Casa de vanzare in Gruia cu priveliste catre oras! Exclusivitate-comision 0%!

-Casa tip duplex, semifinisata
-Suprafata utila: 145 mp, suprafata teren : 250 mp
-Front la strada : 16m
-3 locuri de parcare
-living, bucatarie,3 dormitoare +dressing, 4 bai+1camera tehnica
-3 terase cu priveslite panoramica -46 mp +26mp+46mp
-expunere Sud -Est
-drum asfaltat
-priveslite panoramica peste centrul orasului

Descriere tehnică și dotări:
-Casele sunt realizate pe structură din beton armat, cu beton furnizat de Strabag. Diafragmele sunt executate din beton C30/37, cu grad de impermeabilitate P12. La îmbinările dintre placă și diafragme se montează cordon bentonitic pentru etanșarea rosturilor și protecție suplimentară împotriva infiltrațiilor.
-Zidăria exterioară este realizată din cărămidă Porotherm de 15 cm. Hidroizolațiile sunt executate cu sisteme Bauder, atât pentru membranele teraselor, cât și pentru hidroizolațiile bituminoase.

Termoizolații și fațade:
-Fațadele beneficiază de termoizolație din vată bazaltică Knauf de 15 cm, care contribuie la confortul termic și acustic al locuințelor. Terasele sunt izolate cu plăci PIR Bauder de 10 cm, completate cu polistiren pentru realizarea pantelor și dirijarea apelor către scurgeri.
-Finisajele exterioare combină cărămidă klinker, tencuială decorativă și adezivi Sto, precum și placări Alucobond.

Tâmplărie și protecție solară
-Tâmplăria utilizează sisteme de profile REHAU SYNEGO și GENEO. În zona casei scării și a teraselor sunt pereți cortină, pentru suprafețe vitrate ample și lumină naturală.
-Jaluzelele venețiene exterioare metalice sunt conectate la o centrală cu senzori de vânt și soare. Sistemul permite reglarea automată a umbririi în funcție de intensitatea luminii solare și retragerea jaluzelelor în poziția de protecție la vânt puternic.

Finisaje interioare și izolarea pardoselilor
-Pereții interiori sunt finisați cu tencuială și două straturi de glet Baumit.
-Peste placa structurală, înaintea plăcilor cu nuturi pentru încălzirea în pardoseală, s-a aplicat un strat suplimentar de beton celular de 7 cm. Acesta contribuie la izolarea termică între niveluri și face parte din alcătuirea pardoselii destinată îmbunătățirii confortului acustic. Reducerea zgomotului între spații depinde de ansamblul straturilor pardoselii.

Încălzire ventilație și calitatea aerului:
-Casele beneficiaza de un sistem integrat pentru confortul termic și calitatea aerului interior, care cuprinde încălzire prin pardoseală, ventilație cu recuperare de căldură și filtrare/purificare a aerului, cu infrastructură și componente Caleffi, Italia.
-Încălzirea prin pardoseală este montată pe plăci cu nuturi și alimentată de o pompă de căldură. Infrastructura Caleffi asigura distribuția și reglarea circuitelor termice, cu termostate dedicate pentru controlul individual al temperaturii în fiecare zonă.
-Ventilația va introduce aer proaspăt și va evacua aerul viciat, recuperând o parte din energia termică a aerului evacuat pentru reducerea pierderilor de căldură. Filtrarea și purificarea aerului vor contribui la menținerea unui ambient interior confortabil.
-Încălzirea și ventilația vor funcționa coordonat, prin sistemul de control integrat. Specificația echipamentelor principale va fi completată cu mărcile și modelele pompei de căldură, recuperatorului și sistemului de purificare.

Instalații electrice și infrastructură smart
-Instalațiile electrice sunt trase la poziții, cu infrastructură pregătită pentru integrarea ulterioară a unui sistem smart al casei. Pregătirea va permite dezvoltarea funcțiilor de control pentru iluminat, confort termic și protecție solară. Automatizarea smart propriu-zisă reprezintă o dotare ulterioară, distinctă de infrastructura pregătită.

Terase și amenajări exterioare
-Terasele vor fi finisate cu gresie porțelanată. Scările și zonele exterioare vor beneficia de finisaje din piatră și gresie, integrate în amenajarea curților.
-Grădinile sunt complet amenajate cu plante și gazon. Sistemele de irigații automatizate Rain Bird permit irigarea programabilă pe zone.
Iluminatul exterior și arhitectural pune în valoare fațadele, accesele și amenajările grădinilor, cu infrastructură pregătită pentru integrarea ulterioară în sistemul smart.